„Historisches Fachwerkhaus mit 9,34 % Bruttorendite – Kapitalanlage in der Ochsenfurter Altstadt“

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1858 befindet sich in der Oberen Bocksgasse 10 in 97199 Ochsenfurt und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine bereits gut vermietete Immobilie mit attraktiver Rendite zu erwerben.
Auf einer Wohnfläche von ca. 121,95 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die ausreichend Platz für die derzeitigen Mieter bieten. Das Grundstück umfasst ca. 70 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Terrasse mit einer Größe von ca. 10 m², die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Elektroinstallation sowie das Badezimmer in der Vergangenheit erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine barriere arme Dusche.
Das Objekt verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster. Das Dach befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem ordentlichen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über elektrische Infrarotheizkörper.
Als denkmalgeschütztes Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich. Darüber hinaus können sich für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietungssituation. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.160 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 180 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.920 € und eine attraktive Bruttomietrendite von rund 9,34 % bezogen auf den Kaufpreis von 149.000 €.
Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, historische Bausubstanz und Entwicklungspotenzial legen.

Eckdaten
Objektart: Reihenmittelhaus / Fachwerkhaus
Baujahr: 1858
Denkmalgeschützt
Wohnfläche: ca. 121,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 70 m²
5 Zimmer
Terrasse ca. 10 m²
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Elektrik teilweise modernisiert
Zweifach verglaste Holzfenster
Elektrische Infrarotheizkörper
Kein Keller
Keine Stellplätze
Monatliche Kaltmiete: 1.160 €
Kaufpreis: 149.000 €
Bruttomietrendite: ca. 9,34 %

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