„Energieeffizientes Familienparadies – Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Photovoltaik und großem Garten in Kitzingen“

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Diese Doppelhaushälfte vereint beides und bietet darüber hinaus ein Wohnkonzept, das auf Nachhaltigkeit, Komfort und Zukunftssicherheit ausgelegt ist.
Das im Jahr 1994 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders die umfangreichen energetischen Investitionen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die langfristig wirtschaftlich und umweltbewusst wohnen möchten.
Auf rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer auf zwei Etagen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie die großzügige 28,12 m² große Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.
Das Herzstück der Modernisierung bildet die 2025 vollständig erneuerte Heizungsanlage. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, leistungsstarker Photovoltaikanlage und intelligentem Energiespeichersystem ermöglicht einen beeindruckenden Autarkiegrad von rund 83 %. Das Ergebnis sind dauerhaft niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Energiekonzept.
Der hervorragende Endenergieverbrauch von lediglich 42,64 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A bestätigen den außergewöhnlich guten energetischen Zustand dieser Immobilie.
Auch die Gebäudehülle wurde konsequent optimiert. Das massive Tonziegelmauerwerk erhielt einen 3 cm starken Dämmputz, die Geschossdecken wurden gedämmt und die Fenster im Jahr 2024 umfassend überarbeitet. Neue Fensterbänke sowie die Beseitigung vorhandener Kältebrücken sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und minimierte Wärmeverluste.
Im Untergeschoss wurde der Keller vollständig saniert und professionell gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch ebenso überzeugend wie optisch.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Vier Außenstellplätze sowie eine Garage runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.

Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen.

Highlights auf einen Blick

Baujahr 1994
Umfangreiche Modernisierung 2025
ca. 186 m² Wohnfläche
Grundstück ca. … m² (wird ergänzt)
6 Zimmer auf zwei Etagen
ca. 28,12 m² Terrasse
Großer Garten
Wärmepumpe (2025)
Photovoltaikanlage mit Energiespeicher
Rund 83 % Energieautarkie
Endenergieverbrauch 42,64 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Keller vollständig saniert und abgedichtet
3 cm Dämmputz auf massivem Tonziegelmauerwerk
Fenster 2024 modernisiert, Kältebrücken beseitigt
Gedämmte Geschossdecken
4 Außenstellplätze
Garage
Ruhige Wohnlage
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Fazit

Ein rundum modernisiertes und bezugsfertiges Zuhause, das durch seine Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Grundriss und
attraktivem Außenbereich überzeugt.

Ideal für Familien oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.