Attraktive Gewerbeimmobilie mit Umnutzungspotenzial und 7% Rendite in Niederstetten

Objektbeschreibung – Gewerbefläche / NKD-Filiale | Niederstetten
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Gewerbefläche in zentraler Lage von Niederstetten, die aktuell noch als Filiale eines überregionalen Textileinzelhändlers (NKD) genutzt wird.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 645 m² und zeichnet sich durch einen klar strukturierten, offen gestalteten Grundriss aus. Die Fläche lässt sich flexibel und effizient aufteilen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Flächen & Aufteilung
Gesamtfläche: ca. 645 m²
Weitgehend stützenarme, offene Verkaufsfläche
Gute Belichtung durch Schaufenster und Fassadenflächen
Nebenflächen für Lager, Technik oder Personalbereiche vorhanden
Sehr gute Auslegbarkeit und Umnutzungsfähigkeit
Die vorhandene Raumstruktur eignet sich besonders gut für nutzungsintensive Konzepte, bei denen großzügige, zusammenhängende Flächen gefragt sind.

Ausstattung & Zustand
Zustand: gepflegt
Ausstattung: einfach, funktional
Heizung: moderne Gaszentralheizung von Buderus
Letzte Modernisierung: Heizungsanlage (2021)
Die technische Grundsubstanz ist solide, wodurch sich das Objekt ideal für Value-Add-Strategien oder konzeptbezogene Innenausbauten eignet.

Stellplätze & Erreichbarkeit
Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld
Ca. 15–20 Parkmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
Gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitglieder und Mitarbeiter
Gerade für frequenzbasierte Nutzungen stellt dies einen klaren Standortvorteil dar.

Miet- & Investmentdaten
Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.400 €
Attraktives Verhältnis von Mietniveau zu Flächengröße
Geeignet als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Auch interessant für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive

Nutzungspotenzial – Fitness & Gesundheit
Die Fläche ist besonders prädestiniert für ein Fitness-, Gesundheits- oder Freizeitkonzept:
Großzügige, offene Flächen → ideal für Geräte, Kurse, Funktional Areas
Gute Raumhöhe und klare Achsen
Geringe Marktsättigung im lokalen Umfeld
Stabile Nachfrage durch Einwohnerzahl + Einzugsgebiet
Niederstetten fungiert als lokales Versorgungszentrum mit mehreren Ortsteilen und einem stabilen regionalen Einzugsbereich. Gerade Fitness- und Gesundheitsangebote profitieren hier von:
hoher Standorttreue
begrenztem Wettbewerb
langfristiger Mitgliederbindung

Fazit
Diese Gewerbefläche bietet:
Flexibilität · solide Substanz · Entwicklungspotenzial
Ob als Kapitalanlage, Umnutzung zu einem Fitnessstudio oder für andere dienstleistungsorientierte Konzepte – das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Kleinstadtmarkt dar.

Aufgrund des starken Interesses an der Immobilie werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf mit Hilfe eines digitalen Angebotsverfahrens abschließen. Hier können Sie Ihren Preis eingeben und sehen dabei, in welcher Höhe auch die weiteren Kaufangebote liegen. Weitere Informationen hierzu stellen wir direkt nach der Besichtigung für Sie bereit.