Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier bezugsfertigen Wohnungen – Energieeffizienzklasse A und ca. 4,20% kalkulierter Bruttomietrendite

Dieses im Jahr 2026 umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus in Goßmannsdorf am Main bei Ochsenfurt verbindet moderne Wohnqualität mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und der Möglichkeit zur vollständigen Neuvermietung. Vier abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 259,67 m² Wohnfläche bieten Kapitalanlegern ein überschaubares Gesamtinvestment mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und individuellen Ausstattungsmerkmalen.

Das Grundstück umfasst voraussichtlich ca. 400 m². Da die abschließende Vermessung noch aussteht, handelt es sich hierbei um eine vorläufige Flächenangabe.

Das ursprünglich 1965 errichtete Gebäude wurde technisch, energetisch und gestalterisch umfassend erneuert. Sämtliche Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen. Alle vier Wohnungen stehen leer und sind für den Erstbezug nach Sanierung bereit. Erwerber können die Neuvermietung somit von Beginn an selbst gestalten und die Mieterauswahl eigenständig vornehmen.

Offene Wohnkonzepte, moderne Tageslichtbäder und praktische Stauraummöglichkeiten prägen die Wohnungen. Zwei Einheiten verfügen über Terrassen und jeweils exklusiv nutzbare Gartenbereiche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet einen großzügigen Balkon. Vier zugeordnete Außenstellplätze ergänzen das Gesamtangebot.

Umfassende Sanierung und zeitgemäße Ausstattung
Im Rahmen der Kernsanierung wurden wesentliche Bestandteile der Gebäudehülle und Haustechnik erneuert. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt in Verbindung mit neuen Heizkörpern die Wärmeversorgung. Dach und Außenwände wurden gedämmt, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie sämtliche elektrischen Leitungen und Wasserleitungen ausgetauscht.
Auch das äußere Erscheinungsbild wurde überarbeitet: Ein neuer Fassadenanstrich, neu angelegte Stellplätze sowie erneuerte Terrassen und der erneuerte Balkon vervollständigen die Maßnahmen. Im Inneren sorgen moderne Bäder mit großformatigen Fliesen und vollständig fertiggestellte Bodenbeläge für ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente
Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 43,60 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Die vier Wohneinheiten
Souterrainwohnung mit Terrasse und Gartenbereich – ca. 69 m²
Die Souterrainwohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch eine Wand in offen miteinander verbundene Wohnzonen gegliedert ist. Eine separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich ergänzt das Raumangebot. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche.
Eine ca. 10 m² große überdachte Terrasse und ein kleiner Garten zur alleinigen Nutzung erweitern die Wohnung ins Freie. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Abstellraum hinter der Terrasse, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugänglich ist. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Garten – ca. 75,60 m²
Den Mittelpunkt dieser Zweizimmerwohnung bildet der ca. 37 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Das offene Raumkonzept schafft Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Stunden und einen gemütlichen Wohnbereich.
Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Die ca. 23 m² große Terrasse und der ca. 75 m² große Garten zur exklusiven Nutzung bieten zusätzlichen Freiraum. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Außenstellplatz vervollständigen die Einheit.

Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon – ca. 73,07 m²
Die Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen ca. 37 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Der ca. 8,95 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.
Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie ein Abstellraum sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Außenstellplatz.

Dachgeschosswohnung mit vielseitig nutzbarem Zusatzbereich – ca. 42 m²
Die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem offenen Raumkonzept. Der ca. 24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkt anschließenden, offenen Zusatzbereich, der beispielsweise als Ankleide, Arbeitsplatz oder ergänzende Aufbewahrungsfläche genutzt werden kann. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Kapitalanlage mit vollständiger Neuvermietungsmöglichkeit
Das Mehrfamilienhaus wird vollständig leerstehend angeboten. Alle vier Wohnungen können erstmals nach der abgeschlossenen Kernsanierung vermietet werden. Damit bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, die Vermietung des gesamten Hauses von Beginn an selbst zu strukturieren.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis ca. 75,60 m² schaffen ein vielseitiges Wohnangebot innerhalb eines Gebäudes. Moderne Tageslichtbäder, offene Wohnbereiche, Stellplätze sowie die Terrassen, Gartenbereiche und der Balkon ergänzen die einzelnen Einheiten um praktische und wohnliche Vorzüge.

Bei einer kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von 12,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Sollkaltmiete von insgesamt 3.116,04 €. Dies entspricht einer jährlichen Sollkaltmiete von 37.392,48 € und einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 4,20% bezogen auf den Kaufpreis von 890.000 €.
Zusätzliche Einnahmen aus einer separat vereinbarten Vermietung der vier Außenstellplätze sind in dieser Kalkulation nicht berücksichtigt.

Die Mietansätze dienen ausschließlich als Kalkulationsgrundlage und stellen keine zugesicherten Mieteinnahmen dar. Die Berechnung unterstellt eine vollständige Vermietung zum angesetzten Mietpreis. Kaufnebenkosten, laufende nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Mietausfall sowie Finanzierung und Steuern sind nicht Bestandteil dieser Bruttobetrachtung.

Bewirtschaftung
Da die laufende Bewirtschaftung nach Abschluss der Sanierung erst aufgenommen wird, liegen derzeit noch keine Betriebs- beziehungsweise Nebenkostenkalkulationen und keine entsprechenden Erfahrungswerte aus dem laufenden Betrieb vor.
Eine Eigentümergemeinschaft besteht bislang nicht. Eigentümerversammlungsprotokolle und Wirtschaftspläne liegen dementsprechend ebenfalls nicht vor. Eine belastbare Nettomietrendite wird mangels konkreter Bewirtschaftungskosten derzeit nicht ausgewiesen. Eine Teilungserklärung kann je nach Wunsch vorbereitet werden.

Sonstige Hinweise
Aufgrund der Hanglage weichen die Geschossbezeichnungen von der Erschließung über den Hauseingang ab. Die Erdgeschosswohnung ist vom Eingangsbereich aus über eine Geschosshöhe, die Wohnung im ersten Obergeschoss über zwei Geschosshöhen per Treppe erreichbar.

Für rückwärtig angrenzende Grundstücke ist eine Bebauung mit Einfamilienhäusern vorgesehen. Diese geplante Entwicklung ist bei der Beurteilung des unmittelbaren Umfelds zu berücksichtigen.

Die Grundstücksfläche von ca. 400 m² ist eine vorläufige Angabe. Maßgeblich ist das Ergebnis der noch ausstehenden Vermessung.

Die in den Vermarktungsunterlagen gezeigten KI-generierten Darstellungen veranschaulichen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen und sind unverbindlich. Abgebildetes Mobiliar, Dekorationen und dargestellte Beispielküchen sind nicht im Angebot enthalten.