Moderne Gewerbehalle in Kleinlangheim
- Miete
9 €
pro m²Kleinlangheim
2 Kaltmieten
115m²
115m²
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertige, moderne Gewerbehalle in 97355 Klein-Langheim, die erst vor kurzem fertiggestellt wurde (Baujahr 2023) und sich in einem nahezu neuwertigen Zustand (Zweitbezug) befindet. Die Halle überzeugt durch ihre moderne Bauweise, sehr gute energetische Eigenschaften sowie durch eine hohe Flexibilität in der Nutzung.
Ausstattung & Bauqualität
Die Halle ist vollständig gedämmt und verfügt über sehr gute energetische Werte, was sie sowohl wirtschaftlich als auch nachhaltig attraktiv macht. Die stabile Bodenplatte ist für schwere Maschinen, Staplerverkehr und hohe Punktlasten ausgelegt und ermöglicht vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – von Produktion über Lager bis hin zu Handwerk oder Servicebetrieb.
Die gute Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Arbeiten und ermöglicht auch das Einbringen größerer Maschinen oder Regalsysteme.
Zufahrt & Toranlage
Ausgestattet ist die Halle mit einem gedämmten Sektionaltor inklusive separater Eingangstür, wodurch ein komfortabler Zugang sowohl für Personal als auch für Liefer- und Staplerverkehr gewährleistet ist. Große Durchfahrten und reibungslose Warenbewegungen sind problemlos möglich.
Technik & Komfort
Einen bereits vorinstallierte Fußbodenheizung kann auf Wunsch nach Einzug an den Heizkreislauf installiert werden – ideal für späteres angenehmes Arbeiten und effiziente Beheizung. Daher aktuell als Kalthalle und ohne Energieausweis veröffentlich.
Moderne LED-Beleuchtung – hell, energieeffizient und wartungsarm
Halle ist trocken, sauber und vielseitig nutzbar
Technikraum wird vollständig fertiggestellt
Sanitärbereiche
Sanitäreinrichtung ist gegeben zur Mitbenutzung.
Die beinhaltet zwei WC-Einheiten sind möglich und ebenso die kompletten Sanitärbereiche. Dadurch besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen noch zu berücksichtigen.
Erweiterungs- & Mietoptionen
Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und Erweiterbarkeit:
Mietkonditionen & Verfügbarkeit
Kaltmiete: 1.035,30 €
Zeitnahe Verfügbarkeit
Moderner Zustand – keine Investitionen erforderlich
Sofort betriebsbereit
Nutzungspotenzial
Die Halle eignet sich ideal für:
Handwerksbetriebe
Produktionsunternehmen
Lager & Logistik
Montage- und Servicebetriebe
Gewerbliche Eigennutzer mit Wachstumsperspektive
Fazit
Diese Gewerbehalle bietet eine seltene Kombination aus Neubauqualität, Flexibilität, Erweiterbarkeit und moderner Ausstattung. Ein idealer Standort für Unternehmen, die effizient, professionell und zukunftsorientiert arbeiten möchten.
3 Kaltmieten inkl. MwSt. sind für den neuen Mieter zu zahlen. Der Betrag wird nach Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
1.035,30 €
Lage
Lagebeschreibung – Gewerbehalle in 97355 Klein-Langheim,
Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in 97355 Klein-Langheim, einer wirtschaftlich gut etablierten Gemeinde im Landkreis Kitzingen in Unterfranken. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, ihre Industrie- und Gewerbeprägung sowie die optimale Erreichbarkeit für LKW- und Lieferverkehr.
Verkehrsanbindung & Autobahnnähe
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B286, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kitzingen, Wiesentheid und Schweinfurt ermöglicht. Die Autobahn A3 (Frankfurt – Nürnberg) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine der wichtigsten Ost-West-Achsen Deutschlands dar. Dadurch ist eine überregionale Anbindung sowohl für den regionalen Vertrieb als auch für den nationalen Warenverkehr gewährleistet.
Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an die A7, wodurch auch Nord-Süd-Verkehre (Richtung Fulda, Würzburg, Ulm) effizient bedient werden können. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Logistik, Produktion, Großhandel und serviceorientierte Gewerbebetriebe.
LKW- und Lieferverkehr
Die Halle ist problemlos mit LKW anfahrbar. Die umliegenden Straßen sind gewerbetauglich ausgebaut, Wendemanöver und Be-/Entladungen sind ohne Einschränkungen möglich. Dies bietet ideale Voraussetzungen für:
Speditionen & Logistikbetriebe
Handwerks- und Produktionsunternehmen
Lager- und Umschlagbetriebe
Service- und Montagefirmen
Die ebenerdige Erreichbarkeit sowie die klare Grundstücksstruktur unterstützen effiziente Betriebsabläufe.
Industrielles Umfeld & Nutzungspotenzial
Die Haidter Straße liegt in einem klar ausgewiesenen Gewerbe- und Industrieumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Handwerksbetrieben, Lager- und Produktionsflächen sowie gewerblichen Dienstleistern. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für störungsfreien Gewerbebetrieb, auch mit erhöhtem Liefer- oder Maschinenaufkommen.
Reichweite & Einzugsgebiet
Durch die zentrale Lage in Unterfranken erreichen Sie in kurzer Zeit:
Kitzingen
Würzburg
Schweinfurt
Mainfranken insgesamt
Damit steht Ihnen ein großes wirtschaftliches Einzugsgebiet mit Fachkräften, Zulieferern und Kunden zur Verfügung. Auch Pendler profitieren von der guten regionalen Vernetzung.
Sichtbarkeit & Auffindbarkeit
Die Halle ist gut auffindbar und liegt in einem bekannten Gewerbebereich. Die Zufahrt ist klar strukturiert, die Lage eignet sich hervorragend für Firmen mit regelmäßigem Kunden- oder Lieferverkehr. Je nach Nutzung bietet sich auch eine Firmenbeschilderung zur zusätzlichen Sichtbarkeit an.
Fazit – Standort mit klaren Vorteilen
Die Lage in Klein-Langheim kombiniert: Autobahn- und Bundesstraßennähe
Sehr gute LKW-Anbindung
Industriell geprägtes Umfeld
Zentrale Lage in Mainfranken
Hohe Attraktivität für Gewerbe & Logistik
Ein strategisch sinnvoller Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Effizienz und Wachstumspotenzial legen.
Merkmale
- Urinal
- Beton
Bauzustand und Energieausweis
2025
neuwertig
Provision
2 Kaltmieten. Der Betrag wird nach Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung an den Makler fällig