- Doppelhaushälfte
Modernes und energieeffizientes Familienhaus mit viel Platz und schönem Garten in Kahl am Main
- Kauf
645.000 €
1.660 €
3.617 €
pro m²Kahl
3,57 % inkl. MwSt.
178,31m²
4
3
5
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 bietet mit ca. 178,31 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem niedrigen Energieverbrauch verbinden möchten.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 304 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung ist zeitlos und zweckmäßig gehalten und bietet eine gute Grundlage, um das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern steht ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Durch die Verteilung der Räume auf drei Etagen entstehen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute energetische Qualität des Hauses. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Damit verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einem vergleichsweise sparsamen energetischen Standard.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der schön angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Eine kleine Terrasse schafft einen gemütlichen Bereich für Frühstück, Grillabende oder entspannte Sommertage.
Für die Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – ein weiterer praktischer Vorteil für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
Dank der attraktiven Lage, des gepflegten Zustands und des großzügigen Platzangebots eignet sich diese Doppelhaushälfte hervorragend für eine kleine Familie, die ein langfristiges Zuhause mit viel Wohnkomfort und guter Energieeffizienz sucht.
Die Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2010
ca. 178,31 m² Wohnfläche
304 m² Grundstück
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Etagen
Fernwärme
Energieeffizienzklasse A
Garten & Terrasse
Doppelcarport
2 Außenstellplätze
sehr gepflegter Zustand
1.660 €
1.050 €
Lage
Kahl am Main überzeugt mit seiner idyllischen Lage im Kahlgrund, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem naturnahen Maintal. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A45 sowie der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum bequem in rund 45 Minuten. Auch Hanau und Aschaffenburg sind schnell und unkompliziert erreichbar, was Kahl am Main besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Gemeinde selbst punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind allesamt in der näheren Umgebung vorhanden. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten – zahlreiche Vereine, Radwege entlang des Mains sowie ausgedehnte Wander- und Freizeitgebiete laden zur aktiven Erholung ein.
Das natürliche Highlight der Region ist der Kahl-Stausee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Sommer zum Baden, Surfen und Entspannen einlädt. Der direkt angrenzende Naturpark Spessart rundet das Freizeitangebot ab und sorgt für eine lebendige Naturkulisse vor der Haustür.
Kahl am Main vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens bei gleichzeitiger Nähe zu städtischer Infrastruktur und wirtschaftlichen Zentren.
Merkmale
- Fenster
- Dusche
- Laminat
- Fliesen
Bauzustand und Energieausweis
2010
2010
gepflegt
liegt vor
10.06.2035
10.06.2025
A
18,8
33.5
Provision
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig