Vielseitige Gewerbeimmobilie in Top-Lage – ideal für Bauträger in Uffenheim
- Kauf
320.000 €
1.094 €
pro m²Uffenheim
3,57 % inkl. MwSt.
292,32m²
292,32m²
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 292,32 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 995 m² Fläche in einem ausgewiesenen Mischgebiet und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit direkt an der B13. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über eine funktionale, solide Grundstruktur mit hohen Decken und mehreren getrennten Arbeitsbereichen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – von Produktion über Lager bis hin zu Verkauf oder Büro. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Unternehmen hier von optimaler Außenwirkung, guter Kundenfrequenz sowie schnellen Anbindungen für Lieferverkehr und Logistik.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich unter anderem für:
Lagerhalle
Schreinerei / Handwerksbetrieb
Gebrauchtwagenhandel
Annahmestelle / Servicebetrieb
Manufaktur / Produktion
Verkaufsfläche mit Lager
Büro- oder Verwaltungsstandort
Zweigstelle / Niederlassung
Ausstellungsfläche
Werkstattbetrieb
Dank der flexiblen Struktur ist auch eine Kombination aus Büro, Lager und Produktion problemlos realisierbar.
Ausstattung & Eckdaten
Nutzfläche: 292,32 m²
Grundstücksfläche: 995 m²
Baujahr: 1973
Mischgebiet
Hohe Decken
Mehrere Arbeits- und Nutzungsbereiche
Normale, funktionale Ausstattung
Ausbaufähig und individuell anpassbar
Beste Sichtlage an der B13
Sehr gute Erreichbarkeit
Bereits vorhandene Kundenparkplätze
Gute Infrastruktur im Umfeld
Lage
Die direkte Lage an der Bundesstraße B13 garantiert maximale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte.
Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie Versorgungsmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Fazit
Eine solide Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in stark frequentierter Lage – ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Händler oder Investoren, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Lage
Willkommen in Uffenheim, einer charmanten Stadt im malerischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, die durch ihre ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung besticht.
Das Grundstück befindet sich direkt an der B13 und ist optimal auf direkte Sichtbarkeit ausgelegt Der Standort Uffenheim liegt perfekt zentral zwischen Würzburg, Ansbach, Neustadt an der Aisch, Rothenburg ob der Tauber und Bad Windsheim. Somit sind alle potenziellen Werkstätten und Kunden optimal abgedeckt und erreichbar.
Uffenheim selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen aus, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Uffenheim mit den umliegenden Städten verbinden. Zudem ist die Autobahn A7 in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Würzburg und Nürnberg ermöglicht.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Uffenheim, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren. Diese Lage bietet Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen.
Wir laden Sie ein, diese einzigartige Immobilie in Uffenheim näher kennenzulernen und Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!
Merkmale
Bauzustand und Energieausweis
1960
liegt vor
ab 1. Mai 2014
17.05.2035
17.05.2025
G
100,3
223.6
