Zwei Häuser, ein Garten, ein Blick, der bleibt.

Sie kommen nach Hause und vor Ihnen öffnet sich die Aussicht. Auf diesem ca. 735 m² großen Hanggrundstück stehen zwei Häuser mit eigener Geschichte, umgeben von einem liebevoll angelegten Terrassengarten. Hier können Sie Ihre Vorstellung vom Wohnen verwirklichen.
Das Haupthaus hat ca. 113 m² Wohnfläche, die ehemalige Scheune ca. 40 m² und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Zusammen sind das ca. 153 m² Wohnfläche und viele Möglichkeiten. Die Eltern ziehen ins Nebenhaus, und die Familie lebt trotzdem nah beieinander. Gäste haben ihr eigenes kleines Reich. Sie arbeiten im eigenen Atelier oder Homeoffice ein paar Schritte vom Wohnhaus entfernt. Oder Sie vermieten die kleine Wohnung und erzielen zusätzliche Einnahmen.

Das Haupthaus: solide gebaut, gemütlich, mit Platz für die ganze Familie.
Das Haupthaus wurde 1935 gebaut und in den 1990er-Jahren innen renoviert und dabei an moderne Wohnansprüche angepasst.
Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer, in dem gemütliche Abende entstehen. Direkt daneben befindet sich eine gepflegte, moderne Einbauküche von 2016, die im Kaufpreis enthalten ist, sodass Sie vom ersten Tag an kochen können. Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer zum Schlafen, als Kinder- oder Arbeitszimmer. Hauptbad und Waschküche liegen im Kellergeschoss.

Ausstattung:
* Innenrenovierung in den 1990er-Jahren
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in warmer Holzoptik (1995)
* Pflegeleichte Laminatböden
* Leichte Innendämmung der Wände mit Gipskarton und Styropor
* Ölheizung von 2014
* Elektrik aus den 1990er-Jahren

Für die Zukunft gibt es noch mehr Potenzial: Der Spitzboden ist bisher ungedämmt und könnte ausgebaut werden. Mit Gauben – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – kann der Spitzboden Zimer ausgebaut werden.

Das Nebenhaus: ein Stück Geschichte in Bruchstein und Fachwerk.
Am oberen Ende des Gartens steht die ehemalige Scheune von 1948, ein Häuschen voller Charakter. Sie wurde in den 1990er-Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Altes Bruchsteinmauerwerk und sichtbares Fachwerk machen sie zu einem Ort, den man so schnell nicht vergisst.
Auf ca. 40 m² wartet eine gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss liegen Küche und Bad, im Obergeschoss das Wohn- und Schlafzimmer unter dem Dach. Die Wohnung ist vom Haupthaus unabhängig nutzbar.

Ausstattung:
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1995)
* Dachdämmung aus Mineralwolle, ca. 20–30 cm
* Leichte Innendämmung der Wände

Ein Garten, der Geschichten erzählt
Der Terrassengarten zieht sich über mehrere Ebenen den Hang hinauf. Es gibt Plätze für den Morgenkaffee in der Sonne, Beete für Kräuter und Gemüse und Ecken, in denen Sie am Abend den Blick in die fränkische Landschaft genießen. Im unteren Teil könnte man das Gelände eventuell begradigen und eine großzügige Terrasse anlegen, ideal für Sommerabende, Grillfeste und lange Gespräche unter freiem Himmel. Parken können Sie bequem im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus.

Bereit für ein neues Kapitel
Das Anwesen ist seit etwa zwei Jahren unbewohnt und wartet auf Menschen, die ihm wieder Leben einhauchen. Einige Möbel und Einrichtungsgegenstände sind noch vorhanden und werden vom Käufer geräumt. So schaffen Sie Platz für Ihren eigenen Stil und Ihre eigenen Ideen.

Zwei Häuser, ein Garten mit Aussicht und Raum für Ihre Träume. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst, wir freuen uns auf Sie.