- Mehrfamilienhaus
Denkmalgeschütztes Anlagejuwel in Ochsenfurt – 4 Wohneinheiten, kernsaniert & 6,11 % Bruttorendite!
- Kauf
625.000 €
2.162 €
pro m²Ochsenfurt
3,57 % inkl. MwSt.
289m²
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Beschreibung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – kernsaniert, zentral gelegen und renditestark
Inmitten der historischen Altstadt von 97199 Ochsenfurt präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit besonderem historischem Charme und attraktiven Mieteinnahmen.
Das um ca. 1900 errichtete Gebäude befindet sich in der Pfarrgasse 1, nur wenige Schritte von der lebendigen Fußgängerzone entfernt. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, ca. 289 m² Wohnfläche und einer jährlichen Mieteinnahme von rund 38.200 € bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für langfristig orientierte Investoren.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2007 durchgeführte umfassende Kernsanierung. Nach vorliegenden Angaben wurde das gesamte Gebäude in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde mit einem damaligen Investitionsvolumen von rund 500.000 € aufwendig saniert. Dadurch verbindet das Haus seinen historischen Charakter mit wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen.
Vier Wohneinheiten mit attraktiver Flächenaufteilung
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Wohnungen, wobei sich jeweils eine Wohneinheit pro Etage befindet.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
– Wohneinheit 1: ca. 62 m²
– Wohneinheit 2: ca. 85 m²
– Wohneinheit 3: ca. 85 m²
– Wohneinheit 4: ca. 57 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 289 m².
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten interessante Vermietungsmöglichkeiten und sprechen verschiedene Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Haushalten.
Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zwei Außenstellplätze, die laut vorliegenden Angaben keiner einzelnen Wohneinheit fest zugeordnet sind.
Historischer Charakter trifft auf umfassende Sanierung
Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und ist damit ein besonderer Bestandteil des historischen Stadtbildes von Ochsenfurt.
Die im Jahr 2007 durchgeführte Kernsanierung erfolgte nach Eigentümerangaben in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Der damalige Sanierungsaufwand von rund 500.000 € verdeutlicht den Umfang der durchgeführten Maßnahmen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.
Für Kapitalanleger kann der Denkmalstatus unter bestimmten Voraussetzungen auch steuerliche Besonderheiten mit sich bringen. Etwaige Abschreibungsmöglichkeiten sind individuell zu prüfen und hängen insbesondere von den gesetzlichen Voraussetzungen und den entsprechenden Nachweisen ab.
Attraktive Kapitalanlage mit 6,11 % Bruttomietrendite
Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 38.200 € und einem angebotenen Kaufpreis von 625.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,11 %.
Der Kaufpreis entspricht damit ungefähr dem 16,36-Fachen der jährlichen Mieteinnahmen.
Diese Kennzahlen machen das Mehrfamilienhaus insbesondere für Investoren interessant, die eine Immobilie mit laufenden Erträgen, mehreren Wohneinheiten und historischem Charakter suchen.
Fazit – Geschichte, Substanz und Rendite vereint
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charme einer historischen Immobilie mit einer umfassenden Kernsanierung und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen.
Vier Wohneinheiten, ca. 289 m² Wohnfläche, zwei Außenstellplätze und eine Bruttomietrendite von rund 6,11 % bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur auf laufende Mieteinnahmen setzen, sondern auch den besonderen Wert eines historischen Gebäudes in zentraler Altstadtlage zu schätzen wissen.
3.183 €
Lage
Historisches Altstadtflair trifft auf hohe Lebensqualität am Main
Die Immobilie befindet sich in der charmanten historischen Altstadt von 97199 Ochsenfurt, einer traditionsreichen Stadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, historischen Gassen, eindrucksvollen Stadttoren und zahlreichen Baudenkmälern verleiht diesem Standort einen ganz besonderen Charakter.
Ochsenfurt liegt unmittelbar am Main und zählt zu den reizvollen historischen Kleinstädten der Region Mainfranken. Die Verbindung aus gewachsener Stadtstruktur, lebendiger Innenstadt und naturnaher Umgebung schafft ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die urbanen Komfort im kleineren Maßstab und fränkische Lebensqualität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Versorgung
Ein besonderer Vorteil der Altstadtlage sind die kurzen Wege. Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, gastronomische Einrichtungen, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach genauer Lage bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot außerhalb des historischen Stadtkerns. Damit bietet Ochsenfurt eine gute Infrastruktur für die alltägliche Versorgung.
Die historische Innenstadt lädt darüber hinaus zum Bummeln und Verweilen ein. Gemütliche Restaurants und traditionelle fränkische Gaststätten tragen zur besonderen Atmosphäre des Ortes bei.
Familienfreundlichkeit und Bildung
Ochsenfurt verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertageseinrichtungen sowie verschiedene Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Auch die nahe gelegene Universitätsstadt Würzburg bietet zahlreiche weiterführende Bildungsangebote, Hochschulen und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus überschaubarer Stadtgröße, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht Ochsenfurt sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen interessant.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen im Stadtgebiet gewährleistet.
Mit der Main-Klinik Ochsenfurt befindet sich zudem ein Krankenhaus direkt vor Ort. Ergänzende spezialisierte medizinische Angebote und größere Kliniken stehen im nahe gelegenen Würzburg zur Verfügung.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Ochsenfurt profitiert von einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sind die Städte Würzburg, Kitzingen und weitere Gemeinden der Region gut erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A7 sind über die nahe gelegenen Anschlussstellen erreichbar.
Der Bahnhof Ochsenfurt bietet eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, insbesondere in Richtung Würzburg und Marktbreit beziehungsweise Treuchtlingen. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Gerade für Berufspendler ist die Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Würzburg ein wesentlicher Standortvorteil.
Freizeit, Kultur und Erholung
Die unmittelbare Nähe zum Main bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Spaziergänge entlang des Flusses, Fahrradtouren auf dem Main-Radweg sowie Ausflüge in die umliegenden Weinlandschaften machen die Region besonders attraktiv.
Die historische Altstadt selbst ist mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkfassaden, Stadtbefestigungen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ein beliebtes Ausflugsziel.
Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte, traditionelle Feste und gastronomische Angebote bereichern das gesellschaftliche Leben.
Auch die umliegenden Weinorte und die fränkische Kulturlandschaft laden zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.
Attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die historische Altstadt von Ochsenfurt vereint ein unverwechselbares Wohnambiente mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kleinstadt.
Insbesondere Liebhaber historischer Immobilien finden hier ein Umfeld mit besonderem Charme und einer gewachsenen architektonischen Identität.
Gleichzeitig können die gute Infrastruktur, die Nähe zu Würzburg und die regionale Verkehrsanbindung auch für Kapitalanleger interessante Standortmerkmale darstellen.
Fazit
Wohnen, wo Geschichte lebendig ist – mitten im Herzen von Ochsenfurt.
Die historische Altstadt bietet eine besondere Mischung aus fränkischem Flair, kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung am Main.
Wer eine Immobilie mit individuellem Charakter in einem lebendigen, traditionsreichen Umfeld sucht, findet hier einen attraktiven Wohnstandort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Merkmale
- Fenster
- Wanne
- Dusche
- Laminat
- Fliesen
Bauzustand und Energieausweis
1900
2007
gepflegt
wird nicht benötigt
Provision
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig