- Reihenhaus in der Mitte
Großzügiges Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern, Terrasse und Garten in ruhiger Lage in Creglingen
- Kauf
169.000 €
1.076 €
pro m²Creglingen
3,57 % inkl. MwSt.
157m²
5
7
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 265 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale.
Im Inneren erwarten Sie fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte bieten. Der Wohnbereich lässt sich durch einen vorhandenen Kamin besonders gemütlich gestalten und bildet das Herzstück des Hauses.
Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Gewölbekeller, der sich ideal als stilvoller Weinkeller oder zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse inklusive Windfang, die zu geselligen Abenden oder ruhigen Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur Verwirklichung eines modernen und individuellen Wohnkonzepts. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein echtes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Fazit
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und besonderen Details – ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.
Lage
Die Stadt Creglingen liegt im idyllischen Taubertal im Main-Tauber-Kreis, im nordöstlichen Teil Baden-Württembergs, eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft Tauberfrankens.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Feldern und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber sowie Ruhesuchende.
Region & Umgebung
Creglingen befindet sich in attraktiver Lage zwischen mehreren bekannten Städten:
ca. 15 km bis Rothenburg ob der Tauber
ca. 19 km bis Bad Mergentheim
Durch diese Nähe profitieren Bewohner von einer guten Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung erfolgt über regionale Landstraßen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
Zudem bestehen Verbindungen an das regionale Bus- und Bahnnetz, wodurch auch Pendler flexibel bleiben.
Wohn- & Lebensqualität
Creglingen zeichnet sich durch:
ruhige, familienfreundliche Wohnlagen eine naturnahe Umgebung
ein überschaubares, angenehmes Ortsbild aus. Mit rund 4.400 Einwohnern bietet die Stadt ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Großstadttrubel.
Infrastruktur & Freizeit
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie:
Einkaufsmöglichkeiten
Gastronomie
Schulen & Kindergärten
vielfältige Freizeitangebote (Radfahren, Wandern, Sport)
Besonders hervorzuheben ist die touristische Attraktivität der Region mit Sehenswürdigkeiten wie der Herrgottskirche und der historischen Altstadt.
Fazit
Creglingen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Herzen Tauberfrankens und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Kombination aus Erholung, Lebensqualität und Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Merkmale
- Bidet
- Fenster
- Wanne
- Dusche
- Fliesen
- Dielen
- Laminat
- Marmor
Bauzustand und Energieausweis
1985
1997
renovierungsbedürftig
liegt vor
ab 1. Mai 2014
14.11.2034
14.11.2024
H
58,19
347.43
Provision
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig